商铺投资，是指购买商业用房，通过出租或自营的方式获取收益的一种投资方式。在中国，商铺投资曾经是一种非常流行和有利可图的投资方式，有一句俗话说：“买金买银买住宅，不如买个铺头养三代。”这句话反映了商铺投资的高回报和长期性，许多人认为拥有一家商铺，就可以靠收租金养活一家人，甚至传给子孙后代，实现财富的稳定和增值。
然而，随着时代的变化，商铺投资的风光不再，许多商铺的价值和收益都大幅下降，甚至出现了“三代养一铺”的尴尬局面，即一家商铺的维护和管理成本，超过了它的收入，导致投资者不得不靠自己或家人的其他收入来补贴商铺的亏损，甚至还要背负沉重的贷款和税费。这种情况，让许多商铺投资者感到困惑和无奈，不知道该如何应对和转型。
那么，商铺投资为什么会从“一铺养三代”沦落到“三代养一铺”呢？这个过程是如何发生的呢？
商铺投资的辉煌时期：一铺养三代的由来
要说商铺投资的辉煌时期，就要追溯到上个世纪的八九十年代，那时候，中国正处于改革开放的初期，经济和社会都在快速发展和变革，商品经济和市场经济逐渐兴起，商业活动和消费需求也日益增长，城市化和城镇化也在加速推进，城市人口和城市面积都在不断扩大，这些因素都为商铺投资提供了广阔的空间和机会。
在那个时期，商铺的供给相对于需求是非常稀缺的，城市里的商业区域和商业街道都是人流如织，商铺的租金和售价都是节节攀升，商铺的投资回报率也是非常高的，一般都在10%以上，甚至有些地段和行业的商铺，投资回报率可以达到20%甚至30%以上，这样的收益，远远高于当时的银行存款利率和其他投资方式，因此，商铺投资成为了许多人追捧和向往的投资方式，也成为了许多人实现财富自由和财富传承的途径。
在那个时期，商铺投资的风险也相对较低，因为商铺的价格还没有达到天价，投资者的负债压力也不大，而且商铺的租客和消费者也比较稳定，商铺的空置率和坏账率也比较低，商铺的经营和管理也比较简单，投资者只需要找到一个合适的商铺，出租给一个合适的租客，就可以坐收租金，不用太操心商铺的运营和维护，也不用担心商铺的升值和抗风险能力，因此，商铺投资被认为是一种稳健和保守的投资方式，也被认为是一种可以“一铺养三代”的投资方式。
商铺投资的衰落时期：三代养一铺的原因
然而，好景不长，进入21世纪以后，商铺投资的形势发生了巨大的变化，商铺投资的回报率和升值空间都大幅下降，商铺投资的风险和成本都大幅上升，商铺投资的竞争和压力都大幅增加，商铺投资的吸引力和优势都大幅减弱，商铺投资的辉煌和神话都大幅破灭，商铺投资从“一铺养三代”沦落到“三代养一铺”的尴尬境地。这种情况的发生，主要有以下几个原因：
商铺供给过剩：随着房地产业的快速发展，城市里的商业用房的供给大大增加，各种商业综合体、商业广场、商业街、商业写字楼等纷纷涌现，商铺的数量和面积都大幅扩张，商铺的供给远远超过了需求，导致商铺的市场饱和和竞争激烈，商铺的租金和售价都受到了压制，商铺的投资回报率也大幅下降，商铺的升值空间也大幅缩小，商铺的投资吸引力也大幅降低。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
