房贷利率创新低,存款大幅缩水,楼市将进入重要转折期

hha 2024-11-02 阅读:13 评论:0
近日,央行发布的数据显示,2023年1月末,全国人民币存款余额为237.7万亿元,比上年同期增长8.4%,增速比上年同期低0.7个百分点。其中,居民存款余额为94.9万亿元,同比增长7.6%,增速比上年同期低2.4个百分点。与此同时,1月份...

近日,央行发布的数据显示,2023年1月末,全国人民币存款余额为237.7万亿元,比上年同期增长8.4%,增速比上年同期低0.7个百分点。其中,居民存款余额为94.9万亿元,同比增长7.6%,增速比上年同期低2.4个百分点。与此同时,1月份,全国人民币存款减少1.12万亿元,创下历史最大单月降幅。


这一现象背后的原因之一,是房地产市场出现了提前还贷潮。由于房贷利率持续下降,许多购房者选择提前还清贷款,以减少利息支出。根据央行的数据,2023年1月,个人住房贷款增加0.4万亿元,同比少增0.2万亿元。而据诸葛找房数据研究中心的估计,2023年1月,全国居民提前还贷规模约为0.8万亿元,其中超额提前还贷部分约为0.2万亿元。

提前还贷潮的出现,不仅反映了居民的理性选择,也反映了居民对未来楼市的预期变化。一方面,由于房价已经持续下降一段时间,居民对房价上涨的预期比较弱,认为房产不再是理想的投资品。另一方面,由于居民的就业和收入预期走低,购房预期也在下降,不愿意承担过高的债务负担。此外,由于居民缺乏优质的投资渠道,提前还贷也相当于加剧了资金的闲置。

提前还贷潮对楼市的影响是多方面的。一方面,提前还贷会导致银行的存款减少,资金面收紧,从而影响银行的信贷投放能力和意愿,对房地产开发和销售构成制约。另一方面,提前还贷会导致房地产贷款的增速下降,对房价形成一定的下行压力,进而影响居民的购房信心和需求。此外,提前还贷也会影响房地产市场的流动性和活跃度,降低房屋的换手率和成交量,对房地产市场的稳定和健康发展不利。

面对提前还贷潮,政府和银行应该采取相应的措施,以平衡市场的供需和预期,促进房地产市场的平稳运行。一方面,政府应该加强房地产市场的监管,防止房价出现大幅波动,维护市场的秩序和信心。另一方面,政府应该推进房地产市场的结构性改革,促进房地产业的转型升级,提高房地产的供给质量和效率,满足居民的多元化和个性化的住房需求。同时,政府应该加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善住房金融体系,提高住房的可负担性和可持续性。银行方面,应该根据市场的变化,灵活调整房贷政策,合理控制房贷利率,防止利率市场化改革与金融市场发展的背离和滞后,同时,应该加强风险管理,优化资产负债表,保持信贷的稳健和适度增长。

总之,提前还贷潮是房地产市场的一种自我调节机制,也是房地产市场进入重要转折期的一个信号。在这个转折期,政府、银行和居民都应该做好应对和调整,以实现房地产市场的平稳过渡和健康发展。

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表,未经许可,不得转载。

热门文章
  • 新奥精准资料免费提供网站有哪些,答案释义解释的强烈反响_BT63.69.27

    新奥精准资料免费提供网站有哪些,答案释义解释的强烈反响_BT63.69.27
    在信息爆炸的时代,获取精准、可靠的资料对于个人和企业的决策至关重要。新奥精准资料免费提供网站的出现,无疑为这一需求提供了极大的便利。然而,面对众多的选择,用户可能会产生一系列疑问:这些网站的资料是否真的免费?它们的资料质量如何?如何选择最适合自己的网站?本文将围绕这些问题展开讨论,帮助读者更好地理解和利用这些资源。一、新奥精准资料免费提供网站的定义与特点首先,我们需要明确什么是新奥精准资料免费提供网站。这类网站通常是指那些提供特定领域或行业的精准数据、报告、分析等资料的在线平...
  • 加沙没有一寸地方是安全的 人们的苦难无法形容!

    加沙没有一寸地方是安全的 人们的苦难无法形容!
    加沙没有一寸地方是安全的【加沙没有一寸地方是安全的】人们因饥饿死去,苦难无法形容。自去年10月7日新一轮巴以冲突爆发以来,以军在加沙地带的军事行动已导致37658名巴勒斯坦人死亡。6月25日,联合国人道主义事务协调厅加沙地带协调员盖尔达在日内瓦举行的新闻发布会上表示,他们在加沙地带直接观察到的情况是,加沙已经没有一处地方是安全的。人们无处可去,无法确定晚上是否会遭受袭击,生活条件非常恶劣。她表示,需要尽快结束战争,使加沙人民获得喘息的机会。以上就是【加沙没有一寸地方是安全的】...
  • “多彩中华”大理民族电影周启幕 开启无边界电影视听盛会

    “多彩中华”大理民族电影周启幕  开启无边界电影视听盛会
    安徽慧尔净化设备有限公司大理9月7日电(时文枝)《如果爱就表白》《小马鞭》《脐带》《我本是高山》……9月6日晚,随着2024“多彩中华”大理民族电影周在苍山洱海畔开幕,10部近年来国内有代表性的优秀民族题材影片在大理集中公益展映,串联洱海周边10余个地点的8大活动精彩上演,一场无边界电影视听盛会由此开启。“多彩中华”民族电影展是中国金鸡百花电影节的系列活动。2024年“多彩中华”大理民族电影周是首个在云南举办的全国民族题材电影展映文化活动,由中国文联电影艺术中心、云南省广播电...
  • 6年时间爸爸把家爆改玩具城堡帮女儿戒手机瘾 做了两三百玩具和手机“争宠”!

    6年时间爸爸把家爆改玩具城堡帮女儿戒手机瘾 做了两三百玩具和手机“争宠”!
    爸爸把家爆改玩具城堡帮女儿戒手机瘾【爸爸把家爆改玩具城堡帮女儿戒手机瘾】近日,郑州一位名叫张帅的80后父亲因其独特的教育方式在网络上走红。面对女儿日益严重的手机瘾问题,张帅没有选择简单粗暴的禁止,而是决定用自己的双手和创意,将家改造成了一个充满童趣的“玩具城堡”。从粉色的巨龙到屋顶跑的小火车,从房门变的游戏机到各种纸质版的游戏,每一个玩具都凝聚着他对女儿的爱。张帅表示,自己偶然间发现上幼儿园的女儿沉迷于手机,这让他深感忧虑。为了引导女儿回归现实世界的快乐,他开始了长达六年的玩...
  • 讲述重庆人援藏故事 电影《藏地心迹》杀青

    讲述重庆人援藏故事 电影《藏地心迹》杀青
    安徽慧尔净化设备有限公司重庆9月12日电 (张旭 陈媛)9月11日,电影《藏地心迹》拍摄情况报告会暨杀青仪式在重庆南山塔宝花园酒店举行,标志着重庆首部援藏题材电影《藏地心迹》已经完成拍摄工作,进入后期制作阶段。重庆知名作家周鹏程的长篇报告文学《藏地心迹》以重庆援藏人为原型,讲述他们在西藏昌都工作和生活的真实、感人故事,作品获重庆市第十五届精神文明建设“五个一工程”奖、第九届重庆文学奖。电影《藏地心迹》改编自该同名报告文学,周鹏程亦是电影《藏地心迹》的出品人。周鹏程说,电影的...