最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）对此作出了规定。
解释（一）第78条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
这则法条针对的就是一方婚前首付购买，婚后双方共同还贷的房屋，在离婚时该如何分割的问题。
从这则法条中，我们可以得出四个结论：
1.离婚时，这类房屋到底属于夫妻中的哪一方，在这一点上，法院是充分尊重分夫妻双方的意愿的。只要双方能协商成，法院不会过多干涉。
2.如果协商不成，这类房屋一般会判归首付方所有，但是需要满足几个条件：婚前付的首付；首付的钱是个人财产，没有用另一方的钱；房屋登记在首付方名下。
3.房屋判归首付房之后，尚未归还的房贷自然也就成为了首付方的个人债务，由首付房个人偿还，与另一方再无关系。
4.首付房还要对另一方作出补偿，补偿范围是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
前三点很容易操作，但第四点涉及一个补偿金额的问题，补偿金额该怎样计算呢？法条并没有明确规定。这就得依赖法官的智慧了。
通过大量的司法实践，法官总结出了一个较为合理的计算方式，这个计算方式在河南、江苏等地得到了广泛的应用。
公式全貌如下，可以直接代入数值计算（建议收藏）：
婚内还贷部分及其增值部分=夫妻共同还贷数额×不动产增值率。
不动产增值率=离婚时不动产价格÷不动产成本。
不动产成本=购置时不动产价格+已还贷款利息+其他费用
其他费用=印花税+契税+营业税+评估费等（但不包括物业费、公共维修基金等费用）
如果夫妻一方购置不动产后经过一段时间才结婚的，计算不动产成本时，应当以结婚时不动产价格作为计算依据。
这就是法律对于我们生活的指导。如果我们知道了法律的规定，以及法院的观点，完全可以心平气和的协商处理，没有必要反目成仇。法律和法院说到底，也只是解决争议和纠纷的一个工具和场所而已。如果能用较低的成本解决问题，何必非要劳神伤财？
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